沪深楼市政策从严之后的北京楼市将会怎么走-【资讯】

摘要: “根据对房地产市场的分析和研究，我们判断北京市不会出任何强化调控，但这并不意味着政府不会进一步加强监管，这从今年3月对房地产中介市场的调控中可以看出。其实，上海和深圳是在向北京看齐。”

“根据对房地产市场的分析和研究，我们判断北京市不会出任何强化调控，但这并不意味着政府不会进一步加强监管，这从今年3月对房地产中介市场的调控中可以看出。其实，上海和深圳是在向北京看齐。”

上海和深圳史上最严限购政策问世之后，有一个人的电话被媒体打爆了，他就是北京市房地产业协会副会长陈志，而被询问最多的一个问题便是：“上海深圳的政策从严了，作为一线城市的北京楼市政策会有什么动作。”

当然，关心这个问题的不仅仅是媒体，因为背后有一个显而易见的逻辑，叫做“同为一线城市”。对此，在3月30日住宅产业化联盟年会的现场，陈志回答了这个问题：“根据对房地产市场的分析和研究，我们判断北京市不会出任何强化调控，但这并不意味着政府不会进一步加强监管，这从今年3月对房地产中介市场的调控中可以看出。其实，上海和深圳是在向北京看齐。”

也就是说，虽然同为“一线城市”，但由于资源禀赋、人口结构以及经济状况的迥异，北京的既定动作其实是“加强监管”，而非“进一步限购”。而其背后的原因则是帝都“新房市场偏冷，二手房市场偏热”。

新房市场偏冷

2015年乃至2016年的楼市，俨然被打上了“三四线城市库存高企，一线城市非理性过热”的标签。实则，“非理性过热”的描述似乎有点太感性了。

所谓“除了上帝，任何人都必须用数据说话”，那么不妨先来看一组数据。年会发言数据显示，就北京市商品房的成交情况来说，2011年为5.89万套，2012年为9.33万套，2013年为8.52万套，2014年为6.86万套，2015年则为8.78万套。

但是，单就2015年来讲，成交的纯商品房只有5.99万套，也就是说，这个数字仅比2011年的5.89万套略高一筹。那么多出来的3万套去哪儿?其实，这3万套是在国家特殊性政策下成交的自住型商品房。

而自住型商品房其实是北京住建委2013年底的政策，资料显示，其在2013年计划推出2万套住型商品房，2014年则计划推出5万套。那么，2015年的商品房成交原因便一目了然了。

除此之外，房地产市场还有一个“骄宠”叫做豪宅。既然纯商品房没有“过热”，难道是豪宅惹的祸?其实不然，中国房地产报记者了解到，2015年均价超过7万甚至8万的“豪宅”销售量只有数百套，相较于上述2015年的5.99万套，不足百分之一。

对此，陈志表示：“房地产市场有个三段论是值得重视的，那就是底部产品有保障，中段产品有支持，高段产品有市场。而目前最大的压力来源于中段的分化，我们要更加重视改善性家庭的需求，至于豪宅，市场自有砝码。”

而上海“普通自住房首付不低于50%，非普通不低于70%”的政策某种程度上限制了改善性需求。

二手房市场偏热

“新房市场偏冷，二手房市场偏热，但并非过热，”是业内人士对目前北京房地产市场的总结，“一手房占比在逐渐减少，二手房占比在逐渐上升”则是业内人士对今后北京房地产试产的预测。

据年会公开发言称，2015年北京的二手房成交量接近20万套，而根据公开数据显示，这个数字可以精确到19.22万套。再看上海2015年的二手房成交数量，上海链家提供的研究报告显示为36.47万套。

换言之，北京的二手房成交量只是上海的一半有余。对此，陈志表示：“二手房在2015年下半年发展迅速，我预计在今年3月份的成交量会突破2.4万套。”但其实去年同期只有6000多套。

此外，他还分析说：“北京这座城市的造福能力很强，可以说需求是自由的，但供给是有限的，因此不能单用有限的土地来解决无限的需求。目前北京市的库存应该是不足一年的销售的，其中还包括一些诸如车库等不好销售的内容在其中。”（转自李燕星 中国房地产报）

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