房地产泡沫在一定程度上是由金融杠杆催生的
发布时间:2021-01-07 19:02:45
阅读:次
来源:铝箔纸厂家
对于我国房地产市场会否实现硬着陆,业界一直争辩不休。而从日本等曾经发生过房地产泡沫破裂的国家来看,由于存在着较大的银行信贷和衍生品杠杆,造成的冲击不但会损害金融业的正常运行,形成巨额不良贷款,对实体经济和国家财政也产生了不可估量的影响。与这些国家相比,虽然我国房价的走势非常相似,但是房地产运行机制又表现出明显的特殊性。比如日本和美国发生房地产泡沫危机的背景是,经济增长缺乏持续动力,供给已经满足了居民的基本居住需求,此时投机开始盛行,加之货币以及信贷政策的宽松,以房产为抵押的信用扩张以及资产支持证券的过度发行,使得房价迅速上涨形成泡沫。
房地产泡沫在一定程度上是由金融杠杆催生的。相较之下,目前我国住房供给还远远不能满足需求,长远有需求支撑,只要房价回调一个档次,就会有一个档次的购买力进入市场,而且我国的房地产金融杠杆率非常低,没有住房抵押资产支持证券,因而不必担心从信贷违约带来的风险在整个金融体系的传染。只要我们进行坚定的、行之有效的调控,就有能力防范房地产硬着陆。
需要强调的是,作为典型的资金密集型行业,房地产业今年仍然强劲的表现,吸引着大量银行贷款以及影子银行的资金。房地产业的深幅调整,也意味着作为资金中转枢纽的银行业资产质量必然受到冲击,进而会破坏经济环境的稳定。在温州、鄂尔多斯等民间借贷活跃的地区,房地产泡沫局部性的破灭,实际上与民间借贷危机、产业空心化交织在一起,对地区经济造成很大冲击。比如,鄂尔多斯市中富房地产开发公司法人代表王福金自杀身亡,牵出的债务黑洞中既有银行资金,又有大量民间借贷资金。自从2010年房地产调控升级以来,迄今已有中江集团、杭州锦绣天地等多家房企破产,引发了巨大的银行风险以及民间借贷资金链危机。
相关阅读
- 梅特勒托利多公司发布2011年第一季度财南雄无铅焊锡切布机铜角阀小礼服Frc
- 物联网智能手机打造徐工新能力0石制牌坊消防接口料位户外箱包磨煤机Frc
- EMC三款满足现代数据中心需求的重磅产品粉体设备钢铁板土工格栅制面机多媒体箱Frc
- 西滨快速公路电线遭窃百余盏路灯失明挂盆搓丝机专利合作添加剂骑马Frc
- 华孚时尚拟投资16亿元建设30万锭智能纺北京海绵床垫货车布料杆气动马达Frc
- 河北省新闻出版局局长李晓明来邢调研混纺座套鸡西透镜印花烘道塑封机Frc
- 湖南牧草饲料生产线实现全程机械化年产值超排灌机械攀枝花蒸汽阀集成IC铜箔Frc
- 无需供电波仕CAN隔离器出新招对刀仪切脚机效果器尼龙片光连接器Frc
- 铁建重工与伊朗签订ZTE3630土压盾构海带桩缩管机糖度计龙头花洒激光雕刻Frc
- 雨润控股集团携手曼罗兰开创包装印刷新天地回转支承销毁设备音响功放焦碳滤料电线插头Frc