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房地产明年二三季度将调整0

发布时间:2021-01-07 16:42:35 阅读: 来源:铝箔纸厂家

“中国在金融海啸采取了有效措施振兴产业,经济在短期内走势看好。但因为新增的天量贷款,大量热钱涌入了楼市股市,导致资金价值升幅过快,城市建设投资开发(下称城投)将会是今后几年中国面临的最大危险。”在日前举行的2010中国经济与投资展望论坛经济通睿智峰会上,瑞信亚洲区经济研究部及中国研究部主管陶冬如是说道。

中国经济仍看好

陶冬说,经济危机让全世界所有的经济都栽了跟头,各国都在救市,但欧美国家把资金扔到金融黑洞中,而中国则有几千亿国家资源在产业振兴规划名义下进入了产业,使得许多行业的国际竞争能力又往上跳了一步,回过头看这场金融海啸,中国明显是一大赢家。

短期看,中国经济走势是看好的,第三季度GDP增长期间,房地产投资开始回暖,也给经济带来新一轮拉动。

3现象将预示调整

尽管如此,陶冬还是表示了对中国经济的一些担心,在过去9个月央行总贷款高达8.7万亿,制造出了天量的流动性,大量的热钱涌入股市房市,导致资金价格升值过快。中国宏观政策的调整更注重的是就业、社会稳定问题,而城投公司会是今后几年中国面临的最大危险。

陶冬说,最大的问题是地方政府的基建投资,推出很多城投公司,这些城投公司都是没有钱的,都是地方政府成立的,注两块地进去,然后拿着这两块地去银行抵押,银行给贷款,就开始建了。对于城投公司来讲核心是那块地的价值,如果突然有一天房地产出现调整,当银行的风险意识出现改变的时候,也许这块地的价值就下降。因此,今后几年中国最大的风险来自于城投公司。

陶冬认为,房地产大概在明年二三季度会有一个调整。到那时候会有3件事情同时发生,第一就是大量新房源同时流出来;第二中国加息周期开始进行;第三是政府恢复制止国企在房地产市场乱投资,这个会拉动房地产的调整。“今后10年中国的大趋势是消费以及中国资金出海,今后的希望可以放在海外投资当中。”

观点对对碰

加息概率不大

交银施罗德投资总监项廷锋认为,目前我国有通胀预期,但不存在通胀,食品价格在CPI中占比较高,尽管食品价格出现回升趋势,但受制于粮食丰收,因此食品价格上涨幅度不会太大,而明年输入性通胀的压力也有限,此外,目前我国经济增长还未出现过热的局面。

日前召开的中央政治局会议已经强调,明年将继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。项廷锋表示,预期未来3~5年我国将继续实施积极的财政政策,目前我国财政赤字率在3%左右,外汇储备充足,有能力支持积极财政政策的实施,而中国经济增长方式要想实现调结构、促内需的改变,货币政策只需维持适度即可,真正起作用的还是财政政策。

而货币政策方面,在坚持适度宽松的同时强调动态微调。项廷锋认为,如果明年1年期央票利率提高到2.25%,央行可能会重启3年期央票,一旦单月热钱流入太高,会考虑上调存款准备金率,但与市场预期央行可能在明年加息的看法不同,“扣除通胀水平,目前真实利率水平并不低,一旦加息会引发更多热钱流入,因此利率上调是小概率事件。”

信息时报记者 乔倩倩

明年投资会降

项廷锋认为,在驱动中国经济增长的三驾马车中,明年出口增长可能会低于预期,首先,人民币重拾升值轨道,经济危机以来,由于美元大幅贬值,而人民币兑美元未有大的波动,人民币实际上出现较大的变相贬值,而随着人民币开始走向国际化,未来几年人民币会继续升值,可能每年会达3%的升值幅度。

此外,随着今年4万亿经济刺激计划的出台,投资对GDP增长的拉动已超90%,因此市场预期明年投资会下降。“经济刺激计划大多投向‘铁公基’等基础设施建设,而基础设施建设的投入需要有个惯性,因此政策退出不会戛然而止。”项廷锋表示,中国城市化建设要依靠投资,目前我国城市化率在48%左右,发达国家则在80%左右,中国城市化建设还要坚持20~30年,另外,与中国高储蓄率相对应的,势必也会是高投资。

因此,即使明年投资会下降,但也会维持较高水平。消费方面,中国经济增长方式的改变,会促使消费在未来几年稳定增长。

“总体来说,中国经济将呈W型增长,即使出现二次探底,经济增长也不会低于8%,一旦低于该水平,会出台进一步刺激政策。”(詹丽冬)

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