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二手房过户流程是什么[新闻]

发布时间:2020-11-22 23:43:35 阅读: 来源:铝箔纸厂家

房价上涨速度越来越快,许多人常常都是望房兴叹,因此这个时候二手房市场也渐渐火热了起来,对于刚刚起步的年轻人来说,二手房也不失为一个好的选择。那么大家知道二手房过户流程是什么吗?提前了解有助于避免出现装修纠纷,下面武汉家装网小编就来和您好好聊聊。

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一、产权调查

首先,我们在进行过户之前,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人的话,在签订合同的时候就需要有两个人的名字。其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据来初步确认房屋产权归属问题,这是非常重要的一步。

二、交纳定金

看好房子,确定房屋产权后,接下来就是交定金了,不过可别忽视这个细节噢,交定金也是十分有讲究的。即使是二手房,买房毕竟是大事,因此务必要多留个心眼。通常情况下,许多人在交定金的时候会签一份预约买卖合同,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。

三、进行赎楼

等待购买者向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,进行房屋过户。同时作为买方,需同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证。

四、资金监管

除了产权问题以外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管,要知道,无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。

五、签订合同

接下来就可以签订合同了,在签订的时候这四个方面尤为关键,分别是是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是需要明确交易税费双方如何分担。同样,日期也很重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行。

六、过户交税

去过户二手房的时候,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件之后,拿到回执业主就可以让银行发放之前监管的定金了。

小编点评:总的来看,二手房的性价比还是比较高的,但由于房产证、手续等多方面办理起来会比较麻烦,因此大家在过户之前一定要了解清楚流程以及相关注意事项,防止遇到不必要的麻烦。(推荐阅读:二手房交易注意事项有哪些)

以上有关二手房的知识就聊到这里,如果您还想知道更多,亦或者有装修计划的业主不妨通过武汉家装网装修招标寻找到自己心仪的装修公司,方法很简单,直接在文章下方留下您的小区户型+面积+装修要求+姓名,即可免费获得详细报价,客服也将会为您安排多家适合您的装修公司免费上门量房、制定方案和报价。当然您也可以直接通过 进行详情了解,前期均为免费~

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