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中秋楼市不给力金九银十开场冷清

发布时间:2020-07-20 17:01:06 阅读: 来源:铝箔纸厂家

今年楼市“金九银十”的开场戏似乎有点冷清。在不少城市,虽然“赠送面积”、“中秋特惠”等促销手段层出不穷,但购房者并不买账,甚至认为大部分新盘打折力度“不给力”。

中秋节期间,中国证券报记者调查北京、上海等多个大中城市新楼盘发现,除了部分地段比较偏远的郊区项目,这些城市中心地段的新盘打折力度和往年都差不多;购房者的观望心态进一步加重,买卖双方的“僵持”仍在持续。

业内人士坦言,今年“金九银十”风光或不再,房企目前的降价动力仍不足。总体来看,不同地区的房价逐渐显现“分化”趋势。一方面是京沪等大城市的郊区房价有可能加速下行,另一方面是其他一些城市核心地区的房价依然坚挺。随着大量郊区地段楼盘持续入市,未来可能会促使部分城市楼市的成交均价出现小幅下跌。

持币观望反应冷淡

亚豪机构市场总监郭毅认为,自去年房地产宏观调控政策实施以来,不少房地产企业的资金链已几近断裂,加速推盘、打折促销的确是当前大势所趋。

“然而,由于降价不到位,购房者的观望情绪在进一步加重。”郭毅称,目前部分房企不愿意明着降价,所以给购房者各种优惠等促销手段比较普遍,而“买房赠面积”无疑是最为吸引购房者眼球的一种。

但业内人士表示,目前在北京、上海、广州、厦门等大中城市出现的“买房赠面积”促销方式,大多是噱头,实际上开发商赠送的面积很多时候并不计入房产证,购房者自己要承担一定风险。

位于北京市大兴区的富力·盛悦居一期于中秋节假日第一天开盘,打出“赠送面积”的促销牌。即使中秋假日期间天公不作美,但仍有不少看房者前来看房。该项目现场工作人员表示,开盘均价为22000元/平方米,由于赠送了一定面积的飘窗,再加上首次开盘的优惠政策,核算下来每平方米的价格仅为18000元左右,其中还包含了标准为3000元/平方米的精装修。

一位看房者表示:“这样的定价的确有吸引力,但是考虑到地段和户型,我们还是希望价格能再降一点。”中国证券报记者走访发现,节日期间购房者仍旧是看的多买的少。另外,北京市的通州和大兴区域中,金隅·花石匠100、丽都壹号、万年花城濠景等楼盘也都采取了类似的“赠送面积”促销手段。

除了“赠送面积”,不少房企借机“中秋送大礼”。比如,有房企宣称购房后额外赠送5年的物业费,有的宣称赠送苹果手机、商场购物卡,更有甚者承诺直接赠送车位、豪车。

北京亦庄地区的首开国风美仑项目销售人员称,目前该楼盘客户可以免费办理“漫客卡”,办卡后购房可享受万元优惠。而在厦门,由于当地向来有“博饼”的习俗(即一种掷骰的娱乐方式),房企也借机吸引看房者,推出买房“博饼”抽奖,但购房者反应较为冷淡。

另外,“假日团购”也是房企偏爱的促销手段。比如,北京市恒盛波尔多小镇二期项目,参加搜房团购可享受3万抵10万优惠活动;预计9月下旬推新房源的中建·国际港也打出“搜房团购直降4000元至5000元/平方米,团购均价18500元/平方米”的优惠。

中国证券报记者了解到,除了“明团”,不少不愿和老业主发生纠纷的房企,以“暗团”的方式加快销售。而相比“明团”,“暗团”的折扣力度显然要大得多。何小姐所就职的某大型央企近日就组织了一次“暗团”。她称:“楼盘位于京郊,是项目二期,开发商直接找到我们单位,希望我们这些员工内部消化掉那些楼盘。可以在市价基础上直接打9折,如果是全款的话,甚至可以打到8折。”她说,她们单位已经有不少观望已久的同事出手了。

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