铝箔纸厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
铝箔纸厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

房贷提前还款房贷提前还款方式注意事项房贷提前还款划算吗

发布时间:2020-04-30 16:41:41 阅读: 来源:铝箔纸厂家

1房贷提前还款方式   第一、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。

第二、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。

第三、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。

2房贷提前还款划算吗   房贷提前还款是否划算,需要结合还款金额、已还款年限以及还款方式等进行综合考量,不可一概而论。

第一、以下情况不建议提前还贷

1、签订贷款合同的时候享受7折—8.5折的利率优惠。

由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,利息只会比前期更低。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者。

由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人其实已经还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额的影响并不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者。

等额本息还款是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期其实已经偿还了大部分的利息,提前还贷意义并不大。

第二、适合提前还款的人群

1、不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人。

2、购房不久,处于还款初期的人。由于刚开始还贷,本金基数大,利息也相应高,如果手头有闲置资金,而又没有较好的投资方向,提前还贷是一个不错的选择。

3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能够获得更大的授信额度。

3房贷提前还款注意事项   第一、提前还贷必须弄清要求

借款人如果想提前还贷,必须是在还款半年以上,个别银行要求已经还款一年以上。银行一般会要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后会进行审批,一般需要一个月左右。此外,不同银行对于提前还贷的要求也有不同,比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍,有的银行则会收取一定数额的违约金。

第二、需要准备好提前还贷文件

借款人如果要提前还贷,一般要在电话或书面申请后,携带身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,让借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,最好找专业的担保机构进行委托公证。

第三、提前还贷不要忘记退保以及解抵押

贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。另外,借款人在办理贷款时,银行会办理抵押登记,客户结清贷款后,一定不能忘记进行解抵押。借款人应携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。

国寿嘉园

繁昌县房价多少钱一平米

中海蓝湾

相关阅读