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南京地铁商铺守得云开见月明万芳

发布时间:2020-02-14 11:18:44 阅读: 来源:铝箔纸厂家

南京:地铁商铺:守得云开见月明

在告别了2006年后,2007年初,全国各大城市地铁商铺的洗牌变局再次成为业界关注焦点。据了解,在上海,原来襄阳路市场的店主大量涌进上海最大的地铁商铺,生意非常火爆;香港地铁商铺经营更好,正准备增加80个地铁商铺,第一代类型的商铺将彻底退市,并且商铺种类越来越丰富;而目前深圳的地铁商铺,由于生意比较淡,加上租金比较高,不少商铺出现了亏损局面;南京地铁2号线商铺招商工作已经开始,地铁商铺的运营现状可以说是 半江瑟瑟半江红 。

南京地铁商铺自从2005年9月初全线营业,其中客流量最大的新街口站,地铁商铺的生意已经是 渐入佳境 ,特别是节假日黄金周,生意火爆程度令人咋舌,而除此之外的其他站里,地铁商铺的经营可谓 冷冷清清 。南京商界有关人士分析表示,每种商业业态和运行模式都有一个逐步培育成熟的过程,地铁商铺在南京刚刚运行1年多,不少商铺也经历了多次 换手 ,目前新街口站已经逐步成熟,随着其他商圈的逐步成熟,其他站点的地铁商铺将来依然有很大的发展机遇。

建议:

干洗店点心店能否也开些

据了解,目前全世界巴黎地铁商铺运行得非常好,堪称全世界的典范,犹如开设了一个 地下超市 ,成功地将地铁的 客流 转变为 财流 。巴黎的地铁站中设有 商业点 800家,包括百货店、饮食店、音像中心、书店、服装店、鞋帽店、香水店、花店等等,可以满足市民各方面的需求。目前南京新街口地铁商铺也汇集了药品、皮具、快餐店、百货等经营业态,但是也有市民表示,地铁商铺更强调的是快速消费,满足人们便捷生活的功能,可以完善地面上商家达不到的功能,南京的经营业态总体来说还是少了点,而比如快速冲印店、自动取款机、干洗店等等,都是白领比较需要的便捷服务,地铁商铺以后招商是否可以考虑引进更多的业态。

了解到,南京地铁二号线商铺招商工作已经启动,其中就提到了二号线车站商铺将按商品类别分区经营,同时将实现商铺多样化。增加一些生活服务店,如手机充值、洗衣店、存取款服务等。与此同时,考虑到一号线商铺上下排水及部分车站味道熏人的问题,二号线商铺将对餐饮业实行严格控制。

眼光:

知名企业开店当 活广告

观察发现,在地铁商铺运行一年多来,虽然很多小商铺如 走马灯 一样地换手易主,但是也有很多有一定知名度的品牌却毫不动摇。在现场看到,在地铁新街口站部分是连锁企业,比如贝塔斯曼书店、荣氏烟酒、好的超市、麦当劳、肯德基、圣迪奥女装等,虽然有的店面平时生意并不是很好,但是店面一直没有变动过。南京业内人士表示,对于大型连锁企业来说,他们的眼光和应对风险的能力肯定不是一些私人小店所能比的,新街口是个寸土寸金的地方,网点资源日益缩减,商家肯定都尽力去争夺,对于有实力的企业来说更不会放过,特别是地铁二号线、三号线开通后,新街口站将是三条地铁线路的交会中转地,客流量将远远高于现在,所以即使现在经营上没有达到预期效果,但是从长远角度来讲,则有很大的发展空间。而且在客流量很大的地下通道里,开个店面也相当于在新街口竖一个广告牌,对于品牌的宣传作用也是不言而喻的。

专家:

重在经营特色上寻突破

南京有关专家分析认为,从目前南京的情况来看,新街口站地铁商铺不仅依靠地铁带来的客流,此外进入各大商场购物的市民和游客同样是消费主力军,但是除此之外的其他站地铁商铺则主要依赖搭乘地铁的客流,和新街口相比较,其他站点的客流量都非常的有限,无法形成一个稳定的消费群体,而这就导致地铁商铺在没有客流量支撑的情况下,很难运作。与此同时,目前新街口的地铁商铺生意也存在 三六九等 ,虽然同样处于新街口黄金地段,但是经营状况也存在很大的差别。

专家认为,对于普通的投资者来说,投资地铁商铺不能单从客流来看其投资价值,应该重点考察商铺周边的商业氛围是否正在或已经形成,以及商铺的规划布局等,地铁客流虽然能为附近的商铺带来商机,但投资者一定要多做市场调查,在经营的特色上寻找突破。此外,南京商界人士也提出,地铁商铺应该做整体的规划,也就是将相关的业态集中在一起,形成一个特色区域,过于零散,在大商场云集的新街口就形不成拳头。目前这个问题在地铁二号线商铺的招商中已经被重点提出。

纽约地铁:纽约地铁营运线路总长居世界首位,日客运量已达到2000万人次。地铁商铺2004年营业总收入超过115亿美元。

东京地铁:东京地铁仅便利店就有38家,2004年销售额362亿日元,整个地铁商铺2004年销售总额约980亿日元。

香港地铁:香港地铁总长虽然只有43.2公里,但它的日客运量高达220万人次,最高时达到280万人次。地铁商铺2004年带来的经济收入超过96亿港币。查阅:已获批28个城市的轨道交通线路规划详解图(更新中)查阅:2012年全国各省市城市轨道交通项目概览(更新中)查阅:城市轨道交通中标企业

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