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房企大转型-万科带头“现金为王” 平均去化率60%(图) 图片

发布时间:2020-01-14 13:02:18 阅读: 来源:铝箔纸厂家

房企大转型:万科带头“现金为王” 平均去化率60%(图)

“我去听万科的发布会,郁亮提到过,万科是想把一些资金回笼后投资到其他领域,他也不停强调万科在改革或者说转型,所以预留特别多的资金。”交银国际房地产行业分析师谢骐聪告诉理财周报记者。

基因的千差万别决定了不同生态环境下房企迥异的发展抉择,但融资成本却是他们同样的救命稻草。“不论大型房企还是小型房企,整体融资成本都有一个上升的趋势。”谢骐聪补充道,“包括总负债水平和净负债比率都是如此。”

相比资金雄厚的千亿房企,和平均销售去化率60%集中回归一二线城市核心区域的中型房企,对于曾经依靠高周转、高杠杆模式令总资产迅速翻番的百亿房企而言,快速调整库存结构、保毛利率则是最为当务之急的工程。

“其实这也是一个趋势,像万科这么大的房企,有2000多亿销售额,把这些资金全部用来买地的话,其实也不一定能够有这么多机会。”谢骐聪解释道。

“最开始是简单追求规模,一旦到了一定规模之后,发展会比转型更慢。”郝炬总结道,按照上市房企的正常周转率计算,当销售额达到200亿,就意味着总资产在500亿左右。“500亿总资产其实已经是很庞大的量了。”

“那时候的规模,是领先企业的规模增长低于普通企业,这种增长很大部分来源于合作和收购。”郝炬如此解释,“从总体市场来看,当整体增量速度放慢,存量整合变成最大的扩张空间。”

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