3年后南京半数新房都是精装房-【新闻】

中国江苏网8月9日讯 昨晚，南京市人民政府网站发布《南京市关于进一步推进装配式建筑发展的实施意见》，进一步推进装配式建筑，也就是将墙面、楼梯、梁柱这些建筑部分做成“零件”，在施工现场像装配汽车一样“拼”起来的建筑模式。该文件提出明确目标：2017年新开工建设装配式建筑项目总面积达到300万平方米以上、装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，2020年全市装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上。同时还提出要提高成品房，就是大众俗称的精装修房的交付比例，要求2017年新开工的住宅建筑成品住房交付比例达到30%以上，2020年交付比例要求达到50%以上。

主城、江北等846平方千米地域重点推进

根据南京市出台的文件，2017年新开工建设装配式建筑项目总面积达到300万平方米以上、装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到30%以上，后续逐年提高，到2020年全市装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到50%以上。

全市装配式建筑发展有序推进，分为重点推进区域、积极推进区域和鼓励推进区域。

重点推进区域：总体规划界定的中心城区，溧水区永阳新城和高淳区淳溪新城两个规划新城，中新南京生态科技岛。其中，中心城区包括主城和东山、仙林、江北三个副城，总规划范围面积约846平方千米。重点推进区域内所有新建住宅建筑项目和单体建筑面积超过5000平方米的公共建筑项目应采用装配式建筑。

积极推进区域：江宁区未列入重点推进的区域，板桥、龙潭、桥林和龙袍四个规划新城。积极推进区域内新建总建筑面积5万平方米以上的住宅建筑项目，总建筑面积3万平方米以上或单体建筑面积2万平方米以上的公共建筑项目应采用装配式建筑。

鼓励推进区域：全市除上述两个区域以外的其他区域。鼓励推进区域内新建项目可因地制宜采用装配式建筑，积极引导各类园区、特色小镇、美丽乡村示范区及农村住房连片改造建设项目采用装配式建筑。

装配式建筑比例高有奖金还能提前办销许

根据南京市政府的文件，除规定了推进区域，还有对于完成关于装配式建筑控制指标的奖励：对采用装配式建筑达到第四条相关具体控制指标要求的项目或建筑单体，给予不超过相对应地面以上规划总建筑面积2%的奖励，奖励面积部分免收土地出让金。建筑单体预制装配率不低于50%且成品住房交付的采用装配式建筑的商品房项目，可在其基础施工完成、装配预制部品部件进场并开始安装时提前办理《商品房预售许可证》，预制部品部件投资计入工程建设总投资额，纳入进度衡量。

同时还要求对未按照要求采用装配式建筑的责任单位和责任人，相关部门应根据国家和省市有关法律、法规的规定进行处罚，并记入企业和个人诚信档案。

装配式建筑节能、环保、高效 但是成本高

2016年6月，省住建部门出台的《江苏省建筑产业现代化发展水平监测评价办法》明确要求，南京市当年新开工的装配式建筑比例要达5.75%。2016年6月3日，南京市国土局2016年第05号土地出让文件，对江宁区G22-G27六幅地块的出让要求中明确规定，装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%。此后，南京不断有土地出让要求中对装配式建筑的比例规定，南京有开发商坦言，装配式建筑会加块房子的建筑速度，早在2010上海世博会期间，就有企业用1天时间，在现场搭建了一座6层楼的建筑。而且减少大量建筑垃圾，节能环保，不过会提高建筑成本，“按照目前的价格水平，建安成本至少将增加400-500元/㎡。”

新政主要针对的是开发商，不过从效果来看，建筑时间缩短，环境污染减少，而且对普通购房者来说，未来更多的成品房，可选择空间大，就是需要建立有效的监督机制来监督和监测装配式建筑以及成品房的质量，让买房人能够放心购买。

交汇点南京晨报记者 刘娟

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