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房地产泡沫不去挤就没风险了

发布时间:2021-01-08 02:40:58 阅读: 来源:铝箔纸厂家

房地产大佬们最喜欢说,没有泡沫——没有泡沫当然也就用不着挤了。

现在又有专家说,泡沫嘛是有了,可就是不能挤,至少“目前不能挤破”。

在近期举行的某论坛上,上海财经大学现代金融研究中心主任丁剑平表示,“资产泡沫是世界性的,目前不能挤破,上海将很长时间与高房价共存”、“4万亿刺激计划相当部分流入房地产,如果现在挤破房地产泡沫,可能不止衰退10年”。

这泡沫都“世界性”了,还真够唬人的。可说来说去,不过怕现在去挤泡沫立马得为“衰退”担责——在这点上,专家的话算是说到官员的心坎里去了。记得媒体前一段曾报道,瑞安温州下头“一个连电影院都没有的县级市”,房价直逼北京、上海,今年1-9月市区房价上涨90%。对此,当地官员表示,“政府如果来个猛刹车,大家都是千万百万的钱砸进去的,被炒爆掉的人纷纷要去跳河了”——潜台词是:反正刹车不能让我来踩,至于我升了或者退了之后会不会有更多人要跑去跳河,我就不管了。

还是回到专家所谓的“衰退10年”吧,指的无非是跟咱们一衣带水的日本。这个曾经因为房地产泡沫破裂而“失去10年”的国家眼下正在“放弃钢铁水泥”的路上走着:不再刺激房地产市场、不再鼓励人们贷款买新房,而是发放“租房津贴”,让低收入者活得好一点。

而把眼下的中国跟房地产泡沫破裂前的日本搁一起,咱们会发现,就算其他都不好比,疯狂的心态也有一拼。

比如,当年日本人人都相信土地价格只升不降,打破头去买房产地契,到了1989年,东京地标之一的东京帝国广场所在1平方英里土地的价格高于美国加利福尼亚州土地的总值,东京都土地总值相当于美国全国的土地总值——所有人都相信会有更傻的主儿会以更高的价格把房子跟地买过去。而今,在中国的大城市里,尽管房屋租售比(月租金与总价比)已达1:500甚至1:700(国际标准认为1:250以内才合理),买套房子租出去50年才能回本,但人们还是无所畏惧,认准了“只要高价卖出去,就什么都有了”。

再比如,当年日本人人都相信房地产将永久盈利,银行拼命发放贷款,鼓吹低息贷款买房买地将来肯定会大赚一笔。1992年,日本几乎所有大企业均已不同程度介入房地产业,全国为土地投机而发放的银行贷款超过了当时银行总贷款额的1/3。而今,从大处看,中国前10月新增人民币贷款8.92万亿、同比多增5.26万亿,“4万亿刺激计划相当部分流入房地产”,从小处看,瑞安的房价为什么疯狂?当地银行为炒房炒地供应了9成资金。

虽然总有专家强调中国与日本的差异,比如咱们还有漫长的城市化要进行,“刚性需求”取之不尽。他们总是不提起中国的适龄人口,出生的、读书的、高考的、结婚的都在减少;他们总是不提起高房价下涌进城市的外来人口更有可能成为的不是消费者,而是挤“群租房”住的“蚁民”;他们总是不提起高房价下商务成本和生活成本的畸高只会让中国更加离不开钢铁水泥;他们总是不提起“双方父母掏钱、爷爷奶奶掏钱、6个家庭支持一个小家庭买房子”的中国,跟当年发明“三代贷款”(长达90年甚至100年,可分期到子孙偿还的房贷)的日本是不是一样痛苦而危险。他们只是笃定:既然土地政策不会变,政府利益不会变,那么房地产政策就不会变,不会有人去挤泡沫,只会挨时间、或者用更大的泡沫去掩盖泡沫。

只要有人撑,泡沫在相当长时间里都不会破。但借用作家林达曾经的一个比喻,一个封闭的蒸汽压力罐子,您硬堵住所有泄压的渠道,还在罐子底下不停加火,这罐子是时间越长越没人敢打开,最后轻轻碰碰都会爆炸的。

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