房地产正在起变化这五大信号不经意间透露了明年的房价走势

摘要: 本轮楼市调控时间跨度已经高达2年又半个月，涉及城市多达120座，输出各种调控政策更是达到了空前绝后的600+次，毋庸置疑，这是房地产有史以来规模最大。

本轮楼市调控时间跨度已经高达2年又半个月，涉及城市多达120座，输出各种调控政策更是达到了空前绝后的600+次，毋庸置疑，这是房地产有史以来规模最大，时间跨度最长的行政干预。由此亦可见中央对房地产业的重视程度，以及回归房地产居住属性，扫除房地产市场中一切障碍，实现人人住有所居的重大决心。

说实话，透过这两年多的楼市调控，其实我们也能真真切切地感受到市场的进步，无论是地方政府、银行类金融机构，还是地产商、炒房投资客，亦或者是购房者及房产中介机构，都在一轮又一轮疾风骤雨般的调控大锤重挫之后，迎来了质的飞跃。

当下所有的舆论都在谈楼市降温了，特别是各个维度的统计数据，更佐证了这一事实。我们都可以看到，基本上所有的城市房价都在下跌，成交量都开始下滑了，楼市入秋亦或是入冬的迹象非常明显。

房地产市场依然在起变化，从土地市场、开发商、购房预期、棚改等方面传递来的五大信号，更透露了明年的房价走势：

信号一：炒房客、中介们开始编织“调控全面放开”的谎言了

从上周起，中介和地产圈的朋友圈都在转发“厦门全面放开限购”的文章截图和视频截图，一时间舆论躁起，面对有鼻子有眼的传闻，很多吃瓜群众不淡定了，纷纷跑来问奇哥这到底是真是假。奇哥当然觉得不可能，毕竟厦门自三个月前陷入下行通道之后，中间只通过放低落户门槛给市场加温，而在中央刚刚喊出“遏制房价上涨”的口号还不到2个月，厦门就“全面取消限购”当然是无稽之谈。查证后才发现，原来这是中介和一些按耐不住的炒房投资客编织的谎言，文章来源和截图来源均为2015年官方通稿内容，发文者故意抹去了时间，以营造假象，刺激群众的神经。

回顾过往，几乎在任何一次的楼市下行期都会传来“不和谐”声音，某些人都会处心积虑地炮制各种各样的站不住脚的花边新闻，意图也十分明确，就是要煽动民众情绪，制造楼市又要火热爆发的假象，然后大家疯狂涌进场，来给这些人利益团体托底，好让他们伺机套现离场。

当这个信号出现的时候，事实上大家更加不要恐慌，这纯粹是一小部分人的意淫，恰恰说明市场正在发生逆转，这只是漫长的下行周期的开始，越等到后面这种小道新闻就越多，购房者一定要擦亮眼睛。

信号二：国常会对棚改进行重磅调整，三四线楼市发展动力被踩刹车，房价悬了

上周召开的国常会，恰到好处地给本来就不温不火的楼市又浇了一盆冷水。会议明确指出，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。这意味着棚改货币化熄火的速度超乎预计，三四线城市的宽松环境一去不复返。

未来三年货币化安置都会迎来大规模递减，而当支撑三四线城市房价上涨的“元凶”被踩刹车之后，不仅明年，恐怕三年内三四线的房价都要迎来理性回调了。

信号三：开发商面临生死劫，不仅缺钱，还面临被淘汰危机！

地产大佬孙宏斌直言，本轮楼市调控威力不容小觑，其严峻程度让很多企业都低估了，随着信贷逐步收紧，更多的公司会迎来资金断裂危机；购房者的态度也会产生巨大变化。

今年以来地产商在全国拿地的激情降低了不少——数据显示前7个月全国土地总流拍量达到惊人的800宗，是前5年之和。这说明开发商现在不仅没钱拿地，而且还对明后年的行情不乐观。

信号四：地产商排队降价，“一成首付”悄然登场的背后，市场预期已发生逆转

当前楼市，排队购房现象消失了，市场正经历从极度繁荣到摔入谷底的过程。三个月前还出现千人抢房、万人抢房的西安、杭州，新房发售却频频遇冷，西安更是创造了两盘700多套房源仅有2为合格认购者的尴尬纪录。

除此之外，最近半个多月以来房企降价大甩卖的消息更是不绝于耳：恒大、碧桂园、泰禾、融信、万科等一众地产大户都在打折促销中度过，就算降价招来老业主维权，也无法阻挡地产商降价的决心。

更加不可思议的是，近期有几个成交量低迷的城市，消失已久的“一成首付”又重出江湖了，其余两成可以限时补交，就说明开发商已经没得选择了，回款是当务之急。

信号五：投资房产的预期收益暴跌，炒房投资风险不断垒高，明年行情或更差？

房地产到底有何魅力，能够吸纳民众近70%的资金眼睛都不眨地投入进去？根本原因还是过去这么多年累积形成的“买房赚钱”概念，正是因为投资性需求的不可分割，造成了用户在买房状态时候的非理性。加上当下民众极其缺乏长期稳健的投资渠道，所以兜兜转转最后资金还是来到了楼市。

但当下房地产正在起变化，强硬调控重压下，买房不仅变得门槛越来越高，成本越来越高，而且风险也越来越大了，我们不能否定房子的保值能力，但是我们清晰可见部分城市的房子的确在大幅度贬值了。更加糟糕的是，国家也在想方设法拓宽和拉长限售政策的覆盖面和时间长度，把投资者的资金用行政手段牢牢锁在市场里。易居研究院杨红旭直言不讳到，现在投资房产恐怕仅能跑赢通胀了，但这也需要技术性，技术不好的可能连本都回不来。

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