政策去留徘徊未定二手房成交年底冲刺

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“最近新挂出来好多房源，要不要看看？”高举着牌子，深圳的地产中介走上街头揽客的越来越多。四处散发的宣传单上，让人眼前一亮的房源也日渐增多。

岁末年初，房地产优惠政策面临到期，去留尚未定调，二手房市场抛盘却突然增多，加上赶搭政策末班车的购房需求，多个城市二手房市场交易骤然升温，甚至创出今年以来新高。

政策到期抛盘涌出

中国证券报记者近日在深圳发现，地产中介的玻璃窗上贴出了许多新房源，以前一些很少有放盘的小区，也重现二手市场。

“97平方，总价116万元，如果诚心购买，价格还有商量的余地。”世联行的业务员正热情地向几位客户推荐新挂出的万科第五园二手房，“业主着急卖掉，这个价格上个月是绝对买不到的。”

中国证券报记者在深圳关外一些地产中介看到，最近新增的房源数量不少，价格也略有下调。以万科第五园为例，9月份挂牌价格普遍超过13000元/平方米，现在一些房源将价格调至13000元/平方米以下，但松动幅度较小。之前房源稀缺的四季花城，也开始陆续在中介挂出。

“嗅觉灵敏的投资客担忧优惠政策到期，导致房价见顶，开始获利回吐。”世华地产一位分店经理告诉中国证券报记者，今年年初购房的投资客获利丰厚，开始出货。一些2007年购入的投资客已解套，也开始抛出。

在家家顺地产，中国证券报记者看到，一套骏景华庭43平方的二手房，标价39万急售。而这套房源正是一位投资客今年3月份刚刚买的，以首付两成计算，获利已超过100％。

广州的地产中介满堂红业务经理也表示，广州二手楼放盘的积极性也在提高，尤其是近两年的新房。“现在二手房源约五成是出证未满两年的，去年底未满两年的只有三成，这表明卖家在急于出手。”

中原地产广州丽江花园分店主管指出，10月份以来希望出售物业的客户明显增加，增幅在20%左右，但是整体来说成交价格没有明显的下降。广州的华南碧桂园、南国奥园以及锦绣香江等大型楼盘放盘量均有增加，整体增幅在10%左右，但成交价格下降不明显。

10月份北京全市二手房的挂牌量明显增加，环比上月同期上涨了近一半。中高档二手商品房交易中，75%左右都是满两年不满5年的房源，炒房客抛售苗头开始浮现。美联物业市场研究部统计数据显示，从挂单数量来看，11月上半月上市房源达到2万套，而9月和10月分别约为3.5万套和3万套。照此趋势，11月上市房源将创历史新高。

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