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春节前市民还在买买买就怕过完年又涨价

发布时间:2019-10-17 21:48:54 阅读: 来源:铝箔纸厂家

新快报讯记者谢蔓报道临近春节前夕,买家的购房意欲未见降低,反而担忧年后房价走高,产生急切入市的心理,开始进入最后的冲刺阶段,成交速度持续加快,预计2017年广州二手楼市将高位开局。分析师卢佩婷表示,虽然目前广州二手房均价近年来一直稳步向20000元/平方米迈进,但从年前的成交情况来看,低均价的物业成交量最大,楼市仍以刚性需求占据主导。

年前一二手楼市量价倒挂

数据显示,1月第2周(1.9-1.15)广州一手住宅合共网签2569套,环比上周(1.2-1.8)的1633套增长57.32%,二手住宅的网签量为2853套,环比增幅为14.95%,一周内二手房网签量增长371套。房价方面,自踏入2017年后,广州一手房网签均价持续在16000元/平方米上下浮动,二手房均价则在18000元/平方米关口徘徊,过年前广州一二手楼市不论是在成交量还是房价,都呈现倒挂的现象。

分析师卢佩婷表示,过年前由于受到房源短缺的影响,加上买家普遍担忧年后房价走高,二手住宅的成交速度持续加快,而且成交趋势从90-120平方米的二手物业逐步转移到70-90平方米的区间。“现在有部分业主出现零星的涨价现象,涨幅大概在3%-5%,买家预算不变的情况下,只能降低置业需求,以求尽快成交。”

二手置业热点从中心城区外溢

数据显示,1月第2周(1.9-1.15)广州二手房的网签量为2853套,其中均价10000元/平方米的物业合共成交666套,占比23.34%,而15000元/平方米内的二手房网签量为1301套,占比更是将近一半,达45.60%。卢佩婷指出,这一方面与买家开始转而到房价更低的外围区域购房有关,过往市中心的楼市热度一直占优势,如今外围区域已经反超市中心,成为成交的主力。不过她也预料,随着年后改善型置业需求的释放,中高端物业的成交量会有所上涨,届时市中心的整体均价还会被这些改善型置业需求进一步拉升。

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