至楼市停贷潮蔓延至二三线城市

楼市“停贷潮”蔓延至二三线城市

【铝道】金融搜索平台 融360 加强顶层设计19日发布的报告显示，进入四季度， 房贷荒 蔓延，一线城市首套房利率优惠已基本绝迹，二套房利率上浮10%-20%，银行出现惜贷、停贷潮。

该报告对全国32个重点城市近500家银行进行了一次调查，结果显示全国仅有6.4%的银行还在执行8.5折利率优惠，有16.8%的银行停止提供二套房的按揭贷款。

11月以来，房贷市场停贷的城市逐渐由一线城市发展到二三线城市，停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。数据显示，截至目前，在重点监测的32个城市中，已有北京、上海、广州、深圳、珠海、济南、合肥、无锡、武汉等17个城市出现暂停房贷现象。具体来看，珠海房贷19家按揭银行中，已有8家停止房贷，停贷占按揭银行的42.11%；济南有6家银行停贷，占按揭银行的30%；无锡已有3家停止房贷，占按揭银行的27.27%；武汉有27.27%按揭银行停贷，西安26.67%按揭银行停贷。

除大量按揭银行停贷外，可贷银行利率上对用作电线的石墨烯片浮现象明显。调查显示，首套房仅有6.37%的银行可执行8.5折利率优惠，其他银行中，16.75%的银行表示已经停止住房贷款，16.27%的银行执行基准以上利率，44.58%的银行执行基准利率，16.04%的银行执行9折利率优惠。

具体来看，北京27家按揭银行中，已有4家暂停贷款，已有11家首套贷款利率执行基准利率，甚至天津银行住房贷款首套及二套利率均执行基准利率上浮30%。广州方面，19家按揭银行中，已有3家暂停受理住房贷款，11家首套房贷执行基准利率或基准以上利率，其中交通银行首套房贷上浮5%-10%，二套房贷上浮15%；广发银行首套及二套房贷利率一律上浮20%；中信银行首套利压力实验机也称电子压力实验机率上浮幅度甚至高达30%。深圳方面银行暂停房贷等现象更为严重。27家按揭银行中，仅汇丰银行执行首套8.5折利率，其他均已上浮至基准利率或以上。建设银行首套房贷利率上浮10%，二套房贷上浮20%；中国银行首套房贷上浮10%，二套房贷上浮30%；广州银行更是首套上浮20%，二套上浮30%。

报告指出，银行暂停或紧缩个人住房贷款的主要原因是在全年总额度确立的前提下，前期金融机构已透支了过多的信贷额度。此外，在固定额度下，房贷利润较低，没有竞争优势。 同属银行贷款，房贷利率打折优惠，但一般小企业贷款利率却上浮30%-40%，甚至更高，而且与企业贷款年即可收回相比，房贷年限时间较长。因此，不论是时间还是资金风险成本，房贷都不占优势。

报告同时认为，房价畸高，导致房贷风险与日俱增，使银行更多发放房贷的意愿进一步降低。